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南京二套房首付比例最低降至30% 大幅降低購房門檻

導讀:今年以來持續走在樓市松綁前列的南京和蘇州,終于迎來一項關鍵舉措,取消認房又認貸,大幅降低了首付比例。首先傳出消息的是南京。8月12日

今年以來持續走在樓市松綁前列的南京和蘇州,終于迎來一項關鍵舉措,取消“認房又認貸”,大幅降低了首付比例。

首先傳出消息的是南京。8月12日,一則關于南京下調商業性個人住房貸款首付比例的消息流傳,其中提及,名下有且僅有一筆房貸未結清的,再購房時首付由原來的8成降至6成;名下房貸結清的,首付則由原來的5成降至3成。

南京二套房首付比例最低降至30% 大幅降低購房門檻

12日,第一財經從南京當地中介處了解到,該新規屬實。“不過具體執行也還是看開發商”,該中介表示,“核心板塊河西南首付仍然是8成,南部新城首付最低是5成,非核心區的大部分項目都在執行3成首付的新規了。”

南京燕子磯板塊一項目銷售也向記者確認,其項目已在執行該政策,有房貸結清后,首付比例即為三成。

這一新規相當于改變了南京過去“認房又認貸”。此前在南京,名下有一套住房、無購房貸款記錄的,或有貸款記錄已結清的購房者,再購房均屬于二套房,首付比例最低50%;若有一筆房貸款未結清,首付比例則高達80%。如今,貸款結清后再購房,首付比例最低可至3成,大大降低了購房門檻。

同日,蘇州也執行了相同的新規,下調了二套房的首付比例,即貸款結清后,再購房時,首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結清的,首付比例也從此前的8成降低至6成。第一財經從蘇州房地產業內人士處了解到,該政策屬實。

克而瑞指出,目前蘇州的新房市場,其實還是改善占主力,很多改善型置業客戶的買房痛點在于首付,因為改善需求一般都是第二次甚至第三次買房,過去的首付5成起,而貸款未結清的,則需要8成首付,高門檻對于成交有明顯制約。

有房企內部人士向第一財經表示,當前市場環境下,投資性需求已基本消失了,目前限貸政策的調整,目的就在于充分釋放剛性需求和被束縛的改善需求,“對購房者是好事”。

這實際上也與近來監管層釋放的信號一致。日前,央行發布的2022二季度貨幣政策執行報告中提及,關于房地產政策,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這意味著,各地在落實差別化信貸政策(首付比例和利率水平)時,在不違背國家差別化的住房信貸政策的前提下,可根據本地實際情況,繼續做出調整。

“如今,南京的房貸新政意味著熱點二線城市房貸政策回到了上一輪寬松時(2015-2106年)的態勢,即對‘認房又認貸’的嚴格政策進行調整,目的是降低首付門檻,鼓勵換房和改善型需求,對需求端進行激勵,以提振市場預期和信心。”李宇嘉表示。

在億翰智庫研究總監于小雨看來,南京、蘇州兩城對“認房又認貸”的調整,是繼鄭州打響取消該政策以來,最有影響力的一次調整。

據了解,2016年12月后,鄭州開始執行嚴格的“認房又認貸”,即擁有一套住房或有貸款記錄的家庭,均執行二套房貸款政策,首付比例60%;今年3月份,鄭州對此進行調整,擁有一套住房但已結清房貸的家庭,再次購房首付比例可由60%降至30%,并執行首套房貸款利率,即“認貸不認房”。

華泰證券研報顯示,2021年底以來,有多個城市公積金貸款取消“認房又認貸”,而鄭州是本輪因城施策中首個在按揭貸款層面放松“認房又認貸”的城市。

在南京、蘇州這類高能級城市調整這項政策后,于小雨認為,接下來或將有更多城市跟進,優化認房認貸政策。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也表示,今年在寬松政策效應下,市場恢復不及預期,截至7月,無論是新房成交還是二手房成交規模均未及去年同期水平。支持改善性需求的釋放有利于房地產市場加速恢復,促進房地產市場平穩健康發展和良性循環,對于提振當地的市場有著重要的作用。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,未來的政策趨勢上,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優化,更多三四線城市或全面取消行政性限制政策,以穩定房地產市場預期。政策持續優化調整后,熱點一二線城市有望率先企穩恢復。

標簽: 南京 首付 門檻
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